Договор, по которому одна сторона, имеющая в собственности жилое помещение, обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещения для проживания в нем за оговоренную денежную оплату. Договор найма жилого помещения - договор взаимный, возмездный и консенсуальный. Образцы договоров найма жилых помещений регулируются положениями Жилищного и Гражданского кодекса. При найме помещения договора подразделяются на два вида: договор социального найма и договор коммерческого найма. Договор социального найма – это договор найма на жилое помещение, которое является собственностью социального фонда. Этот договор заключают с гражданином, если ему требуются улучшения жилищных условий, он постоянно проживает в этом населенном пункте, он состоит в списках по улучшению жилищных условий. Договор коммерческого найма – это гражданско-правовой договор. Важное значение в договоре этого вида имеют срок действия договора, стоимость и порядок оплаты за арендуемое жилое помещение, порядок осуществления ремонта и прочее. Предмет договора найма жилого помещения, форма договора, указание сторон договора и т.д. все это имеет значение в договоре коммерческого найма жилого помещения. Отдельным моментом выделяют наем помещения жилищно-строительного кооператива и наем помещения служебного помещения или общежития. Предметом договора является жилое изолированное помещение используемое для проживания. Вывод, для найма сдаются изолированные помещения, которые могут состоять из нескольких комнат или отдельной квартиры. Следует отметить, что при найме нельзя сдавать подсобные комнаты, часть комнаты или комнату, имеющую общий вход. Помещение, которое сдается внаем, должно соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и архитектурным условиям. Наниматель кроме сданного ему по договору жилого помещения может использовать общие помещения и оборудование общего пользования. Сторонами в договоре найма являются наймодатель и наниматель. Наймодатель - это владелец жилого помещения, или его доверенное лицо. Наниматель - это любой дееспособный гражданин. Юридическое лицо в качестве нанимателя может выступать только на основании договора аренды, а не договора найма жилого помещения, так как этот договор заключается на условиях передачи жилого помещения для проживания. А юридическое лицо не может проживать в нанимаемом помещении. В договоре обязательно нужно указать всех, кто будет проживать в нанимаемой квартире вместе с нанимателем.